철산자이 브리에르 불법행위 재공급 - 철산자이 브리에르 조감도 — 철산자이 브리에르 불법행위 재공급 단지 외관

철산자이 브리에르 재공급 9월 23일, “저는 광명 사람 아닌데요” 5억 싸다는데

9월 17, 2026 조은정보

광명 ‘철산자이 브리에르’에서 계약이 취소된 2가구가 다시 나옵니다.
불법전매나 공급질서 교란으로 회수된 주택을 다시 공급하는 철산자이 브리에르 불법행위 재공급 건이에요.

📌 1. 철산자이 브리에르 불법행위 재공급 일정, 9월 22일 특공·23일 일반

구분	날짜	비고
입주자모집공고	9월 17일	청약홈 게시
특별공급 접수	9월 22일	광명시 거주자
일반공급 접수	9월 23일	청약통장 불필요
당첨자 발표	9월 30일	청약홈 확인
서류 접수	10월 1~2일	당첨자
계약	10월 7일	분양사무실

철산자이 브리에르 불법행위 재공급 일정

접수는 유형별로 하루씩입니다. 특별공급 자격이 되면 첫날, 아니면 둘째 날 일반공급으로 넣으면 됩니다.
발표부터 계약까지는 일주일뿐이에요. 서류는 발표를 기다리지 말고 미리 챙겨 두는 편이 낫습니다.

🔍 2. 청약통장 없이 신청되는데, 왜 광명시 거주자만 되나

이번 공급의 자격은 세 줄로 갈립니다.

· 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다
· 거주지: 입주자모집공고일 기준 광명시에 주민등록이 있어야 합니다
· 자격 구분: 특별공급과 일반공급은 신청 자격이 따로 적혀 있습니다

계약이 취소돼 회수된 주택을 다시 공급하는 건이라 통장 순위나 가점을 따지지 않는다는 뜻이에요(뉴스핌 9월 8일 기사 기준). 대신 지역 요건이 통장 자리를 대신합니다.

당락을 가르는 첫 줄이 통장이 아니라 주민등록 주소지라는 뜻이죠.
본인이 특별공급에 해당하는지 헷갈린다면 공고문 ‘신청자격’ 란부터 펼치세요. 무주택 요건이나 소득 기준이 적혀 있다면, 그 줄에 본인이 들어가는지가 첫 관문입니다.

청약홈 입주자모집공고 화면 — 불법행위 재공급 신청 자격과 일정 확인 경로

🏠 3. 철산주공 10·11단지 자리, 1,490가구 대단지

철산자이 브리에르는 경기도 광명시 철산동, 철산주공 10·11단지를 재건축한 단지입니다. GS건설이 지었고 지하 2층~지상 40층 14개 동, 1,490가구 규모예요.

학교는 광명북초·중·고를 도보로 통학할 수 있다고 분양 당시 안내됐습니다(매일일보 2023년 10월 기사 기준).
지하철은 7호선 철산역과 1호선 개봉역·구일역을 버스 환승으로 이용하는 구조라, 역세권이라고 부르기는 어렵습니다. 대신 안양천로와 서부간선도로가 가깝죠.

생활 편의는 반경 2km 안에 코스트코, 마리오아울렛, 롯데·현대 아울렛이 모여 있는 점이 큽니다. 광명시청과 주민센터, 광명경찰서도 같은 생활권이고요.
차로 움직이는 집이면 무리가 없고, 지하철로 출퇴근하는 집이면 환승 시간을 한 번은 재 보셔야 합니다.

💰 4. 2023년 분양가 그대로, 4월 입주권과 5억원대 차이

주택형	공급금액	4월 입주권 실거래	차이
59㎡A	7억2,400만원	12억7,500만원	약 5억5,100만원
84㎡A	10억4,600만원	15억7,500만원	약 5억2,900만원

공급금액과 올해 4월 입주권 실거래 비교

두 가구 모두 처음 분양했던 가격에 다시 나옵니다. 그 사이 오른 값이 고스란히 차이로 남은 셈이죠.
다만 비교 대상인 입주권 거래는 올해 4월 기준입니다. 지금 시세가 그때와 다르면 차이도 달라집니다.

이 청약의 진짜 문턱은 가격이 아니라 잔금 날짜입니다.

여기서 하나 짚어야 할 게 있습니다. 이미 입주지정기간이 시작된 준공 단지라는 점이에요.
공고문의 ‘공급금액 및 납부 일정’ 란에서 계약금 비율과 납부일을 확인하세요. 남은 기간이 두 달이 안 된다면, 대출 승인에 걸리는 시간을 빼고 현금 계획을 세워야 합니다.

⚖️ 5. 제일 무거운 조건은 재당첨 제한 10년

이 건에서 제일 무거운 조건은 재당첨 제한 10년입니다.
광명은 투기과열지구이자 청약과열지역이라, 당첨되면 2036년까지 다른 청약에 손을 댈 수 없습니다. 뉴스핌 9월 8일 기사 기준입니다.

그 밖에 미리 재어 볼 것들이에요.

1. 전매제한은 2023년 11월부터 3년이라 2026년 11월까지 걸려 있습니다. 남은 기간은 짧지만 그전에는 못 팝니다.
2. 가격과 거주 요건은 이번에 게시된 공고 확정본이 기준입니다. 기사로 본 숫자와 다르면 공고문이 맞습니다.
3. 세대원 전원의 주택 소유 여부를 먼저 확인해 두세요. 유형에 따라 무주택 요건이 붙는지가 공고문 신청자격 란에 적혀 있습니다.

📌 6. 자주 묻는 질문

Q. 무순위 청약(줍줍)과 같은 건가요?
A. 다릅니다. 무순위는 미계약·미분양으로 남은 물량이고, 이번 건은 불법행위로 계약이 취소돼 회수된 주택을 다시 공급하는 것이에요. 규제지역이라 당첨자에게 제한이 붙는 점도 일반 줍줍과 다릅니다.

Q. 광명으로 이사 온 지 얼마 안 됐는데 되나요?
A. 공고일 기준 광명시 거주자면 신청할 수 있게 안내됐습니다. 최소 거주 기간이 따로 붙는지는 공고문 ‘거주 요건’ 란에서 갈리니, 그 줄을 먼저 보세요.

Q. 대출은 얼마나 나오나요?
A. 공고문은 대출 한도를 알려주지 않습니다. 투기과열지구는 주택담보대출 한도가 따로 묶여 있으니, 은행 앱의 주택담보대출 한도 조회에서 본인 소득으로 먼저 계산해 보는 게 빠릅니다.

💡 7. 그래서 부린이는 지금 뭘 하면 되나

광명시에 살고 있고, 계약 직후 잔금을 감당할 수 있고, 앞으로 10년간 다른 청약 계획이 없다면 넣어볼 만합니다.
셋 중 하나라도 걸리면 이번은 넘기는 게 낫습니다. 자금 일정은 당첨된 뒤에 바꿀 수 있는 게 아니거든요.

· [ ] 주민등록 주소지가 광명시인지 확인
· [ ] 공고문 ‘공급금액 및 납부 일정’ 에서 잔금 날짜 확인
· [ ] 재당첨 제한을 감수할 수 있는지 결정

철산자이 브리에르 불법행위 재공급은 통장이 아니라 주소지와 자금 일정으로 갈리는 청약입니다. 공고문 두 줄만 확인하면 넣을지 말지는 금방 정해집니다.
접수가 끝나고 경쟁률이 나오면 그때 이어서 정리하겠습니다.

도움이 되셨다면 공감·이웃추가 부탁드려요.

※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다. 투자를 권유하는 글이 아니에요.

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