광명 시티프라디움 에듀하임 1순위 조건, “10%만 내면 되죠” 입주 땐 10억이라는데

9월 28, 2026 조은정보

광명 시티프라디움 에듀하임 1순위 조건, 궁금했던 부분을 직접 찾아봤다.

광명 시티프라디움 에듀하임 1순위 조건, 내 접수일은 나흘 중 하루다

청약 접수는 나흘에 걸쳐 나뉩니다.
특별공급과 1순위 해당지역, 1순위 기타지역,
2순위가 각각 하루씩이에요.

구분	날짜	대상
특별공급	9월 29일	유형별 자격자
1순위 해당지역	9월 30일	광명시 거주
1순위 기타지역	10월 1일	그 밖 수도권
2순위	10월 2일	1순위가 아닌 청약자
당첨자 발표	10월 12일	청약홈 조회
정당계약	10월 24~26일	사흘간

광명 시티프라디움 에듀하임 청약 일정

광명시에 살면 둘째 날에 넣습니다.
서울·인천이나 다른 경기도라면 셋째 날이에요.
앞당겨 넣을 수는 없습니다.

여기서 한 가지 헷갈리는 게 있습니다.
광명 시티프라디움 에듀하임 1순위 조건에서
기타지역은 순위가 낮은 게 아니라 접수 날짜만 하루 늦어요.

세대주여야 1순위, 5년 안에 당첨 있으면 빠진다

1순위는 세대주 본인 명의 통장으로 넣습니다.
가입한 지 24개월이 지나야 하고,
지역·면적별 예치금도 채워져 있어야 해요.

예치금은 전용 85㎡ 이하 기준으로
서울·부산 300만원, 인천 등 광역시 250만원,
그 밖 시·군은 200만원입니다. (청약홈 기준)

이 단지는 전용 84㎡가 가장 큰 주택형이라
모든 타입이 이 구간에 들어갑니다.
경기도에 살면 200만원만 채워도 돼요.

세대에 2주택 이상이 있으면 1순위에서 빠집니다.
최근 5년 안에 당첨된 사람이
같은 세대에 있어도 마찬가지예요.

무주택이면 가점제, 1주택이면 추첨제로
갈라져 경쟁합니다.
타입별 배정 비율은 공고문 공급유형 표에 적혀 있어요.

특별공급 자격은 236가구에 걸려 있습니다.
신혼부부·생애최초처럼 유형마다
소득과 자산 기준이 따로 붙어요.

광명 시티프라디움 에듀하임 1순위에서 먼저 걸리는 네 가지 조건 체크리스트

계약금 1억1,505만원, 입주 때 10억3,545만원이 남는다

광명 시티프라디움 에듀하임 전용 59㎡는
8억7,700만~8억7,900만원, 84㎡는
11억8,000만~11억9,800만원입니다. 확장비를 더하면 84㎡는 12억 초반.

납부 조건은 계약금 10%,
중도금 대출 40%, 잔금 50%입니다.
84㎡ 평균 분양가 11억5,050만원으로 세어 볼게요.

계약금 10%: 1억1,505만원
중도금 대출 40%: 4억6,020만원
잔금 50%: 5억7,525만원
입주 때 해결할 돈: 10억3,545만원

비율만 단순 대입한 값이고
발코니 확장비와 옵션은 뺐습니다.
(스트레이트뉴스 기사 기준)

계약금이 낮다는 말은 문턱이 낮다는 뜻이 아니라,

낼 돈이 입주 때로 몰렸다는 뜻입니다.

???:
"중도금 대출이 40% 나오는데 뭐가 문제죠"

중도금 대출은 갚아서 끝나는 돈이 아닙니다.
입주할 때 잔금대출로 갈아타는 돈이고,
그 심사를 입주 시점에 다시 받아요.

이자후불제라 공사 기간에는 이자를 안 냅니다.
대신 개인 신용도나 주택 보유 여부에 따라
한도가 줄어들 수 있어요.

전세를 놓아 잔금을 메우는 방법도 있습니다.
그런데 소하동 중개업소는 전셋값이 낮아
계약자 자금난을 걱정했어요.

서면초·안서중은 걸어가는데 1호선은 2km 밖이다

광명 시티프라디움 에듀하임 단지 배치도와 구름산지구 위치 — 사진 출처: 헤럴드경제

단지 인근에 공립 밝은빛유치원과 서면초,
안서중, 창의경영고가 있습니다.
소하동 학원가도 가까워요. (헤럴드경제 기사 기준)

전철은 얘기가 다릅니다.
1호선 금천구청역·석수역까지 약 2km,
1호선과 KTX가 서는 광명역까지 약 2.7km예요.

도보권 전철역이 없다는 뜻입니다.
제2경인고속도로와 소하IC를 쓰는
차량 동선이 중심이에요.

광명역 쪽으로 나가면 이케아와 코스트코,
중앙대광명병원을 씁니다.
입주는 2029년 상반기 예정입니다.

3.3㎡당 3,489만원, 2년 전 옆 단지보다 549만원 높다

광명 시티프라디움 에듀하임의 3.3㎡당
가중평균 분양가는 약 3,489만원입니다.
2024년 11월 인근 유승한내들이 2,940만원이었어요. (경상일보 9월 27일 기사 기준)

18.7% 차이입니다.
가중평균은 타입별 분양가를 가구 수만큼
가중해 평균 낸 값이라, 한 타입 최고가로 비교한 숫자가 아니에요.

그래도 견본주택은 붐볐습니다.
오픈 사흘 동안 8,000여 명이 다녀갔다고
아시아경제가 9월 21일 보도했어요.

구름산지구에는 930가구 규모
시티프라디움 브랜드타운이 예정돼 있고
이번이 그 1차 물량이에요.

재당첨 제한 10년 포함, 이 셋만 보고 정한다

여기서 제일 무거운 조건은 재당첨 제한 10년입니다.
당첨되면 2036년까지 다른 청약을 못 넣습니다.
전매제한 3년도 같이 붙어요.

둘째로 볼 것은 입주 때 낼 돈입니다.
셋째는 도보 전철역 없이 차로 다니는 생활이
우리 집 동선에 맞는지예요.

저라면 첫째와 둘째가 둘 다 맞을 때만
통장을 씁니다.
한쪽이 걸리면 930가구 중 다음 물량을 기다려요.

💡 짚어둘 것
계약금이 낮아도 나머지 90%는 입주 때로 몰림
중도금 대출은 입주 시점 심사를 다시 받음
전셋값이 낮으면 잔금을 전세로 메우기 어려움
재당첨 제한은 당첨 즉시 시작됨
분양가 표기는 기사마다 달라 청약홈 공고문 숫자가 기준임

광명 시티프라디움 에듀하임 1순위 조건은
세대주와 통장 가입 기간에서 한 번 걸러지고,
입주 때 낼 돈에서 다시 걸러집니다.

당첨자 발표 뒤 계약률이 어떻게 나오는지,
그때 이어서 정리하겠습니다.

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※ 본 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.
※ 투자 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
※ 수치는 작성 시점 기준이며 변동될 수 있습니다.

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