더샵 분당하이스트 청약, “성남 2년 살아야 한다고요?” 84㎡ 29억에 28일 마감

9월 26, 2026 조은정보

더샵 분당하이스트 청약, 궁금했던 부분을 직접 찾아봤다.

더샵 분당하이스트 청약, 1순위가 22일에 끝났는데 접수는 28일까지

접수 기간이 9월 21일부터 28일까지라
아직 시간이 남았다고 보기 쉽습니다.

그런데 성남 2년 거주자에게 먼저 주는
해당지역 일반공급 1순위 접수는
9월 22일에 이미 끝났어요.

특별공급이 먼저 나가고
해당지역 1순위가 그다음이었습니다.
헤럴드경제 9월 22일 기사 기준이에요.

그러니 지금 남아 있는 칸은
성남 2년 요건을 못 채운 쪽입니다.

순서가 뒤라는 뜻이지
못 넣는다는 뜻은 아니고요.

지금 확인할 건 마감일이 아니라
내가 어느 순위에 해당하는지입니다.

1,149가구인데 일반분양은 143가구, 12%만 나온 까닭

세대수만 보면 큰 단지인데
더샵 분당하이스트 청약으로 나온 몫은
143가구뿐입니다. 전체의 12%쯤이죠.

리모델링이라 그렇습니다.
느티마을4단지에 살던 분들이
그대로 다시 들어가거든요.

재건축은 건물을 다 헐고
새로 짓는 방식이죠.
리모델링은 뼈대를 남기는 쪽입니다.

가구 수를 늘려 지은 뒤
늘어난 몫만 일반에 돌리는 구조라
세대수에 비해 물량이 얇습니다.

그 143가구가 다시
특별공급과 일반공급으로 나뉘고,
일반공급은 또 성남과 성남 밖으로 갈립니다.

물량이 얇을수록
내가 어느 칸에 들어가는지부터
확인하게 되는 이유입니다.

"저는 성남 살아요"로는 부족합니다, 기산일 2024년 9월 11일

성남 거주요건에서 걸리는 건
‘2년’이 아니라 ‘언제부터’입니다.

2024년 9월 11일 이전부터
성남에 계속 살고 있어야
해당지역 우선공급으로 들어갑니다.

입주자모집공고일에서
2년을 그대로 거슬러 올라간 날짜예요.
작년에 이사 왔다면 이 칸은 비어 있습니다.

이 칸에 들어가면
가점제가 70%까지 적용됩니다.

가점제는 무주택 기간과 부양가족 수,
통장 가입 기간으로 점수를 매겨
높은 순으로 뽑는 방식이에요.

성남 2년을 채운 사람들끼리
점수로 줄을 세운다는 얘기죠.

성남 2년은 자격이 아니라 순서입니다.

못 채워도 넣을 수는 있고, 앞줄에 못 설 뿐이에요.

성남 밖에 살아도 청약 자체는 됩니다.
해당지역에서 다 소화되지 않은 물량이
기타지역으로 넘어가는 구조라서요.

그래서 성남 밖에 계신 분이라면
가점을 따지기보다
남는 물량이 얼마인지를 먼저 보게 됩니다.

66㎡ 20억에서 84㎡ 29억, 그 사이가 9억5,300만원

더샵 분당하이스트 분양가는
자격을 따지기 전에
금액부터 걸리는 조건이기도 합니다.

전용면적	분양가 (뉴시스 9월 18일 기사 기준)
66㎡	20억2,800만~21억6,300만원
74㎡	23억200만~24억200만원
84㎡	26억6,000만~29억8,100만원

더샵 분당하이스트 면적별 분양가

제일 싼 66㎡ 최저가와
제일 비싼 84㎡ 최고가를 맞대면
차이가 9억5,300만원입니다.

같은 단지 안에서
집 한 채 값이 더 벌어지는 셈이죠.

금액 범위가 넓은 건
층과 향에 따라 값이 다르게 붙어서입니다.

면적을 낮춰서라도 넣을지가
여기서 갈리는 부분이죠.

통장 24개월보다 2주택이 먼저 걸립니다

일반공급 1순위 기본 요건은
청약통장 가입 24개월 경과와
지역·면적별 예치금 충족, 이 두 가지예요.

예치금은 지역과 면적에 따라 다릅니다.
넣어 둔 금액이 기준에 못 미치면
가입 기간이 길어도 1순위가 아니에요.

정작 갈리는 건 그다음이에요.
2주택 이상을 가진 세대는 1순위에서 빠집니다.

세대원 전원이 5년 안에
다른 청약에 당첨된 적도 없어야 하고요.
본인이 아니라 세대원 전원입니다.

주택 수도, 당첨 이력도
나 혼자가 아니라 세대 단위로 봅니다.
헤럴드경제 9월 22일 기사 기준이에요.

예치금 액수와 공급 지역 구분은
청약홈 입주자모집공고문
‘신청자격’ 란에 그대로 적혀 있습니다.

청약홈 입주자모집공고 화면 — 더샵 분당하이스트 청약 신청자격 확인 경로

정자역 2개 노선에 도시고속화도로 3개

정자역이 도보권입니다.
수인분당선과 신분당선이 만나는 자리죠.

차로는 경부고속도로와
분당수서간, 분당내곡간
도시고속화도로로 붙습니다.

뉴시스와 머니투데이
기사 기준이에요.

주민이 살던 자리 그대로라
학교나 상권은 새로 생기는 게 아니라
이미 있던 것을 그대로 씁니다.

29억을 어떻게 볼까, 제가 먼저 확인할 3가지

그런데 입지만 놓고 볼 단지는 아닙니다.

리모델링은 기존 골조를 쓰는 방식이라
같은 84㎡라도 구조가 제각각일 수 있습니다.

더샵 분당하이스트 청약을 두고
저라면 순서를 이렇게 두겠습니다.

첫째, 성남 2년 요건이 되는지.
되면 가점 싸움이고
아니면 남는 물량 싸움입니다.

둘째, 계약금과 중도금이
언제 얼마씩 나가는지.

이 정도 금액대 단지는 자격보다
자금 일정에서 먼저 막힙니다.

셋째, 평면도입니다.
리모델링 단지는 도면을 보고
판단할 부분이 새 단지보다 많습니다.

분양가 숫자가 먼저 눈에 들어오지만
당장 갈리는 건 성남 2년과 세대 주택 수입니다.

성남 2년을 채운 분이라면
가점부터 계산해 볼 일정이에요.

아니라면 남는 물량이 얼마인지
확인한 뒤에 움직이는 편이 낫습니다.

이 글은 투자 판단을 권유하는 글이 아니에요.
최종 결정은 본인 상황에 맞춰 하셔야 합니다.

※ 이 글은 정보 제공 목적이며
투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

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