수지자이 에디시온 임의공급 조건 - 수지자이 에디시온 단지 조감도 — 임의공급 대상인 대형 평형이 들어선 6개 동 외관

수지자이 에디시온 임의공급 조건, “통장 없는데요” 18일 대출은 4억이라는데

9월 18, 2026 조은정보

용인 수지구 ‘수지자이 에디시온’ 임의공급이 접수 하루 만에 끝납니다.
전용 120㎡ 여섯 세대가 대상이고, 날짜는 아래 표에 정리했어요.
청약홈을 보다가 ‘임의공급’이라는 말에서 걸리셨을 텐데, 수지자이 에디시온 임의공급 조건부터 순서대로 풀었어요.

📌 한눈에
· 일정: 접수는 하루, 계약까지 열흘 남짓
· 자격: 청약통장·거주지·주택 수를 보지 않음
· 단지: 신분당선 역세권, 1월 분양 뒤 남은 대형 평형
· 자금: 규제지역 고가주택 대출 한도에 걸림
· 결론: 현금이 준비된 사람만

📌 1. 수지자이 에디시온 임의공급 조건, 접수 하루에 6세대뿐

이번 공고는 지난 1월 일반분양 이후 남은 전용 120㎡ 여섯 세대를 다시 내놓는 것입니다. 480세대 단지가 통째로 나오는 청약으로 오해하기 쉬운데, 실제 물량은 여섯 채뿐이죠.

접수부터 계약까지 열흘 남짓에 끝납니다. 날짜는 아래 표 하나로 묶었어요.

구분	날짜	비고
청약 접수	2026년 9월 18일(금) 09:00~17:30	청약홈 인터넷 청약
당첨자 발표	2026년 9월 23일(수)	청약홈 조회
계약	2026년 9월 29일(화)	당첨자 대상
입주 예정	2029년 2월	–

수지자이 에디시온 임의공급 일정

접수가 하루뿐이라 이날을 넘기면 다음 공고를 기다려야 합니다. 발표와 계약이 곧바로 이어지니, 자금 계획을 미리 세워 두지 않으면 시간이 모자랍니다.

🔍 2. 청약통장없이도 신청되는 4가지 조건

임의공급 자격은 이렇게 넷으로 정리됩니다.

1. 청약통장 — 가입 여부도, 예치금도 보지 않습니다. 통장이 아예 없어도 신청 칸이 열립니다.
2. 거주지 — 용인시나 경기도 거주 요건이 없습니다. 국내에 살고 있으면 전국 어디든 됩니다.

3. 주택 수 — 무주택자와 유주택자를 가리지 않습니다. 집이 있어도 넣을 수 있죠.
4. 나이 — 만 19세 이상 성년이면 됩니다.

여기서 하나 헷갈리는 부분이 있어요. 당첨되면 주택 수에 잡히고, 분양권을 바로 팔 수도 없습니다.

이 단지 분양권은 최초 당첨자발표일인 2026년 1월 8일부터 3년간 전매가 제한된다고 안내돼 있습니다. 짧게 들고 나올 생각이었다면 이 대목부터 확인해야 합니다.

문턱은 통장에 있는 게 아니라 잔고에 있습니다.

자격 칸이 비어 있는 만큼, 심사는 사실상 은행 쪽에서 이뤄지는 셈이죠. 그 얘기로 넘어가기 전에 이 단지가 어떤 자리인지부터 짧게 짚겠습니다.

🏠 3. 신분당선 동천역·수지구청역 도보권, 480세대 6개 동

경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원입니다. 지하 3층에서 지상 25층까지 6개 동, 전용 84~155㎡ 480세대 규모로 입주는 2029년 2월 예정이고요.

GS건설 분양 자료 기준으로 신분당선 동천역과 수지구청역을 걸어서 이용할 수 있는 자리입니다. 신분당선은 판교와 강남으로 바로 이어지는 노선이죠.

수지체육공원과 용인아르피아 체육공원, 성복천 산책로가 가깝고 분당서울대병원과 수지구 보건소도 생활권 안에 있다고 안내됩니다.
초등학교는 배정 예정으로만 안내돼 있어 아직 확정 전입니다.

수지자이 에디시온 단지 배치·전경 이미지 — 신분당선 역세권 입지 — 사진 출처: 뉴스1

수지구에서 오랜만에 나오는 브랜드 신축이라는 점이 이 단지의 몸값을 만들었습니다. 그렇다면 그 몸값을 내 자금으로 감당할 수 있을까요.

💰 4. 분양가 21억9,800만원인데 대출은 4억원까지

여섯 세대는 같은 전용 120㎡인데 층에 따라 20억9,800만원에서 21억9,800만원으로 갈립니다.

이 글에서 제일 무거운 대목이 여기예요.
투기과열지구인 수지구는 집값이 15억원을 넘고 25억원 이하면 주택담보대출이 최대 4억원까지만 나옵니다.
정부가 2025년 10월 16일부터 시행한 고가주택 대출 기준이고, 2026년 9월 지금도 그대로예요.

가장 비싼 21억9,800만원짜리를 받는다고 하면 17억9,800만원은 내 돈으로 채워야 한다는 뜻입니다. 분양가에서 대출 한도를 그대로 뺀 단순 계산이에요.

구분	비율	금액
계약금	10%	2억1,980만원
중도금	60%	13억1,880만원 (1~6차 각 10%)
잔금	30%	6억5,940만원

21억9,800만원 기준 계약금·중도금·잔금 구성

계약금은 계약할 때 1,000만원을 먼저 걸고 나머지를 10월 22일까지 넣는 방식으로 안내됩니다. 중도금 대출이 된다고 해도 위 한도 안에서 움직이는지는 은행 창구에서 따로 확인해야 합니다.

수지자이 에디시온 임의공급 조건 요약 카드 — 세대수·분양가·자격·대출 한도

📌 5. 신청 전에 많이 묻는 3가지

Q. 당첨되면 청약통장이 없어지나요?
A. 이번 공급은 통장을 쓰지 않습니다. 가입 기간과 납입 횟수는 그대로 남습니다. 통장을 아껴 둔 분이라면 이 점이 이 공급의 가장 큰 장점이죠.

Q. 여섯 세대가 다 같은 값인가요?
A. 아닙니다. 같은 전용 120㎡라도 층에 따라 1억원 차이가 납니다. 공고문의 동·호수별 공급금액 란을 열어 내가 넣으려는 호수의 값을 확인하셔야 해요.

Q. 신청할 때 돈이 드나요?
A. 접수 단계에서 나가는 돈은 없습니다. 돈이 움직이는 시점은 당첨된 뒤 계약일이에요. 그래서 자격보다 계약일까지의 자금 스케줄이 실제 관문이죠.

💡 6. 그래서 부린이는 지금 뭘 하면 되나

계약금과 중도금을 대출에 기대지 않고 굴릴 수 있고, 3년 전매제한을 감수하고 실거주할 생각이라면 넣어 볼 만합니다.
반대로 대출로 대부분을 메울 계획이었다면 이번 건은 넘기는 쪽이 맞습니다. 자격이 열렸다고 자금까지 열리는 건 아니거든요.

✅ 넣기 전에 확인할 것
· [ ] 청약홈 공고문에서 동·호수별 공급금액 확인
· [ ] 내 주택담보대출 한도를 은행 앱에서 조회
· [ ] 계약일까지 움직일 수 있는 현금 계산
· [ ] 전매제한 기산일이 최초 당첨자발표일인지 공고문에서 확인

수지자이 에디시온 임의공급은 조건을 푼 청약이지, 문턱까지 없앤 청약은 아닙니다.
통장 대신 잔고를 보는 자리라고 생각하면 판단이 빨라집니다. 넣기로 마음먹었다면 공고문의 공급금액 란부터 열어 보는 게 먼저입니다.

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※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

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