문수로 비스타 더파크 1순위 조건 - 문수로 비스타 더파크 조감도 — 울산 무거삼호지구 11블럭 700세대 단지 외관

문수로 비스타 더파크 1순위 조건, 9월 22일 84㎡ 8억3200만원이라는데

9월 22, 2026 조은정보

울산 남구 무거동에 짓는 문수로 비스타 더파크 1순위 조건, 오늘 9월 22일 하루만 접수받습니다.
이 글은 이 단지 하나만 봅니다. 넣을 수 있는지, 언제까지인지, 돈은 얼마가 언제 나가는지 정리했어요.

📌 1. 문수로 비스타 더파크 1순위 조건, 부산·경남 사람도 되나

청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족, 만 19세 이상. 여기에 울산광역시·부산광역시·경상남도 거주자면 1순위로 넣을 수 있습니다 (경상일보 9월 18일 기사 기준).

세대주여야 한다는 조건이 없고, 다주택자도 1순위 청약이 가능하다고 합니다. 규제지역이었다면 이렇게 열려 있지 않았을 청약자격이죠.

헷갈리기 쉬운 게 예치금인데요, 기준은 단지가 있는 울산이 아니라 내가 사는 곳입니다. 전용 85㎡ 이하 기준으로
· 울산 거주 — 250만원
· 부산 거주 — 300만원
· 경남 거주 — 200만원
청약홈 지역·면적별 예치금 기준이고, 모집공고일인 9월 11일 전까지 채워져 있어야 해요.

여기까지가 ‘넣을 수 있나’에 대한 답입니다. 다음은 ‘언제까지냐’죠.

🗓️ 2. 9월 22일 1순위부터 10월 14일 계약까지

구분	날짜	비고
특별공급	9월 21일	접수 종료
일반공급 1순위	9월 22일	오늘 접수
일반공급 2순위	9월 23일	1순위 미달 시
당첨자 발표	10월 1일	청약홈
정당계약	10월 12~14일	3일간
입주 예정	2029년 5월	청약홈 공고 기준

문수로 비스타 더파크 청약 일정

오늘 넣고 끝이 아닙니다. 열흘 뒤 발표, 3주 뒤 계약까지가 한 묶음이에요.
특히 정당계약은 사흘뿐입니다. 그 사흘 중 하루를 비울 수 있는지부터 확인하는 게 먼저죠.

🏠 3. 무거삼호지구 11블럭, 700세대 10개 동이 들어서는 자리

자리는 무거삼호지구 11블럭, 삼호산과 태화강 사이입니다. 지하 3층에서 지상 18층까지 10개 동, 전용 68㎡와 84㎡ 두 가지로만 700세대를 채웠어요.

인근에 옥현초, 삼호중, 옥현중, 성광여고, 울산제일고가 있고 울산대학교 상권과 신복교차로 상업시설, 옥동 법원·검찰청이 생활권에 들어옵니다 (스트레이트뉴스 9월 18일 기사 기준).
태화강국가정원과 울산체육공원, 삼호산 등산로도 가깝습니다.

다만 문수로우회도로는 아직 예정 단계입니다. 개통 시기를 못 박은 자료가 없으니 계획으로만 보시는 게 맞습니다. 학교도 배정 문제는 공고문 안내를 따르셔야 하고요.

문수로 비스타 더파크 단지 배치도·위치도 — 무거삼호지구 주변 입지 — 사진 출처: 위키트리

자리와 규모를 봤으니, 이제 제일 궁금한 돈 얘기로 넘어가 볼게요. 이 단지는 타입에 따라 금액이 2억 넘게 벌어집니다.

💰 4. 84㎡ 8억3200만원, 돈은 어떤 순서로 나가나

주택형	공급세대	공급금액
68㎡A	86세대	6억5900만원
68㎡B	1세대	6억2400만원
84㎡A	404세대	8억3200만원
84㎡B	209세대	8억1600만원

주택형별 공급세대와 공급금액 (최고가 기준)

700세대 가운데 613세대가 84㎡입니다. 사실상 84㎡ 단지라고 보는 게 맞고, 68㎡B는 딱 1세대뿐이라 노리고 넣기는 어렵습니다.

84㎡A 한 채를 예로 들면 돈은 이 순서로 나갑니다. 계약금 5%·중도금 60% 무이자가 공고 기준이니 남는 35%가 잔금이에요.
· 1차 계약금 — 500만원 (계약할 때)
· 계약금 잔액 — 3660만원
· 중도금 60% — 4억9920만원 (무이자)
· 잔금 35% — 2억9120만원 (입주할 때)

당장 내는 돈이 적을수록, 나중에 낼 돈을 먼저 계산해 둬야 합니다.

그래서 이 단지에서 제일 무거운 조건은 분양가가 아니라 시점입니다.

⚖️ 5. 제일 무거운 건 2029년 5월입니다

중도금 무이자는 이자를 대신 내주는 것이지, 원금을 깎아주는 게 아니에요. 그 60%는 입주할 때 주택담보대출로 갈아타야 하는 돈입니다. 입주 예정은 2029년 5월, 청약홈 공고 기준입니다.

그때의 금리도, 그때의 대출 규제도 지금은 알 수 없죠. 오늘 계산해 둘 건 세 가지예요.
1. 정당계약 마지막 날까지 계약금 5%를 현금으로 만들 수 있나
2. 2029년에 잔금을 대출로 감당할 수 있나
3. 발코니 확장비와 유상 옵션은 위 금액에 들어 있지 않습니다

📌 6. 자주 묻는 질문 4가지

Q. 울산에 안 살아도 되나요?
A. 부산·경남 거주자도 1순위로 신청할 수 있습니다. 다만 예치금은 본인 주민등록 주소지 기준으로 봅니다.

Q. 집이 있는데 1순위가 되나요?
A. 됩니다. 세대주·세대원 구분 없이, 다주택자도 1순위 청약이 가능하다고 기사에 나와 있어요.

Q. 가점이 낮은데 승산이 있을까요?
A. 일반공급의 가점제·추첨제 비율은 공고문 ‘일반공급 배분’ 란에 적혀 있습니다. 그 비율을 먼저 보고 판단하세요.

Q. 오늘 마감되면 2순위는 없어지나요?
A. 1순위에서 모두 채워지면 2순위 접수는 진행되지 않습니다. 2순위를 염두에 두셨다면 오늘 경쟁률부터 보셔야 해요.

💡 7. 그래서 부린이는 지금 뭘 하면 되나

문수로 비스타 더파크 1순위 조건을 채웠고, 울산·부산·경남에 살고, 2029년까지 이 자금 일정을 감당할 수 있고, 84㎡가 필요한 분이라면 오늘 넣어 볼 만합니다.
반대로 계약금 5%를 3주 안에 못 만들거나, 2029년 잔금 계획이 서지 않는다면 이번은 넘기는 게 낫습니다.

· [ ] 청약통장 가입일이 9월 11일 기준 6개월을 넘겼는지
· [ ] 예치금이 내 거주지 기준으로 채워져 있는지
· [ ] 정당계약 사흘 중 하루를 비울 수 있는지
· [ ] 공고문 ‘공급금액’ 란에서 내가 원하는 층의 금액 확인

오늘 결정할 건 당첨이 아니라 신청 여부입니다. 넣어 두고 발표까지 남은 열흘 동안 자금 계획을 다시 짜도 늦지 않아요. 이 글은 투자 판단을 권유하는 글이 아니니, 최종 결정은 공고문을 보고 본인 상황에 맞춰 하셔야 합니다.

도움이 되셨다면 공감·이웃추가 부탁드려요.

※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

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