고덕신도시 아테라 임의공급 9월 9일, 통장 없이 집 있어도 되나

9월 7, 2026 조은정보

고덕신도시 아테라 임의공급, 궁금했던 부분을 직접 찾아봤다.

고덕신도시 아테라 A-63블록 임의공급 공고가 9월 7일 나왔죠.
청약홈에서 ‘임의공급’이라는 낯선 이름을 보고, 나도 넣을 수 있는 건지, 언제까지인지 궁금하셨을 거예요.
이 글은 그 세 가지, 자격·기한·분양가에 답하는 글입니다. 2026년 9월 7일 입주자모집공고 기준이에요.

결론부터. 청약통장이 없어도, 집이 있어도, 공고일 기준 국내 거주 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.
접수는 9월 9일 수요일부터 청약홈 인터넷·모바일로만 받고, 은행 창구 접수는 없습니다.

📌 1. 고덕신도시 아테라 임의공급 일정, 9월 14일 17시 30분 마감

일정은 아래 표 하나로 정리합니다. 주말에는 접수를 받지 않아서 실제로 넣을 수 있는 날은 나흘뿐이에요.

구분	날짜	비고
접수	9월 9일 09:00 ~ 9월 14일 17:30	청약홈 인터넷·모바일만, 주말 제외
당첨자 발표	9월 17일	청약홈에서 확인
계약	9월 19일	발표 이틀 뒤
입주 예정	2028년 10월	공고 기준

고덕신도시 아테라 임의공급 일정

발표하고 이틀 뒤가 바로 계약이라, 당첨되면 계약금 낼 돈이 그 자리에 있어야 합니다.
그럼 자격은 정확히 어디까지 열려 있는지, 다음 절에서 조건표로 봅니다.

🔍 2. 임의공급 조건, 유주택자·청약통장 없이도 되는 이유

임의공급은 무순위 청약(줍줍)의 한 갈래예요. 정식 청약 뒤에 남은 미계약분을 사업 주체가 임의로 다시 공급하는 거라 청약통장·주택 소유·거주 지역을 심사하지 않습니다.
이 단지는 630세대 중 581세대가 이미 계약을 마쳤고, 남은 49세대를 추첨으로 뽑는다고 공고에 나와요.

구분	조건	확인처
나이	공고일 현재 만 19세 이상 성년자	공고문 신청자격
거주지	국내 거주, 지역 제한 없음	공고문 신청자격
청약통장	필요 없음	공고문 신청자격
주택 소유	무관, 유주택자 가능	공고문 신청자격
재당첨 제한	없음	공고문 규제사항

고덕신도시 아테라 임의공급 신청 자격

1순위도 가점도 없이 추첨 한 번이라, 집이 있어도 통장을 이미 써 버렸어도 조건은 똑같습니다.
다만 자격이 느슨하다고 규제까지 없는 건 아닌데요, 그건 5번에서 따로 다룹니다.

🏠 3. 어떤 단지인가, 서정리역·삼성 평택캠퍼스 생활권

단지는 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 A-63블록에 있고, LH가 시행하고 금호건설이 짓는 민간참여 공공분양이에요.
지하 1층~지상 27층 6개 동 규모입니다.

교통은 지하철 1호선 서정리역을 이용할 수 있고, 평택고덕IC와 어연IC로 고속도로에 붙습니다.
신도시를 도는 BRT 정류장도 도보권에 조성될 예정이라고 지엔뉴스 4월 22일 기사에 나옵니다.

학교는 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 2029년 3월 개교를 앞두고 있다고 같은 기사가 전해요.
입주가 2028년 10월이니 입주 첫 학기는 다른 학교로 배정될 수 있습니다. 배정은 확정 전이라 공고문과 평택교육지원청 안내로 확인하셔야 해요.

일자리는 삼성전자 평택캠퍼스, KG모빌리티, 송탄일반산업단지가 인근이고 고덕R&D테크노밸리 조성도 예정돼 있대요.
출퇴근 거리를 따지는 분이라면 이 대목이 입지의 핵심이죠.
그렇다면 이 위치에 이 값이 맞는지, 실제로 내야 하는 돈으로 넘어가 볼게요.

💰 4. 분양가 4억 5,253만~5억 3,908만 원, 계약 첫날 500만 원

잔여 49세대는 정리된 공고 내용 기준으로 74A 13세대, 74B 6세대, 84A 12세대, 84B 18세대예요.
분양가는 전용 74㎡가 4억 5,253만~4억 7,635만 원, 84㎡가 5억 1,212만~5억 3,908만 원입니다.
발코니 확장은 필수라 647만 7천~717만 원이 따로 붙어요.

돈 내는 순서는 계약금 5%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 35%예요.
계약금은 계약 당일 500만 원만 내고 나머지는 30일 안에 내면 됩니다. 중도금은 2026년 11월 19일부터 2028년 6월 10일까지 여섯 번에 나눠 냅니다.

84B 최고가 5억 3,908만 원으로 단순 계산하면 계약금 5%는 약 2,695만 원, 중도금 60%는 약 3억 2,345만 원, 잔금 35%는 약 1억 8,868만 원이에요.
세대당 7,500만 원 주택도시기금 융자가 붙는다고 공고에 나오니 그만큼은 내 돈이 덜 들어간다는 뜻입니다. 융자 조건은 공고문 융자 항목에서 보셔야 해요.

통장 없이 넣는 건 쉽지만, 내야 하는 돈은 일반 분양과 똑같습니다.

이 자금 계획이 섰다면 남은 건 규제입니다.
이 단지는 통장은 안 보지만, 분양가상한제 규제는 그대로 붙거든요.

⚖️ 5. 전매제한 3년·실거주의무 3년, 임의공급이라도 그대로

여기서 제일 무거운 조건은 실거주의무 3년입니다. 분양가상한제 단지라 최초 입주가능일부터 3년은 직접 살아야 하고, 전매제한 3년도 같이 붙어요.
2026년 9월 7일 공고 기준입니다.

1. 전세를 놓고 잔금을 치르는 방식은 실거주의무 때문에 처음부터 계획에서 빼야 합니다.
2. 재당첨 제한은 없다고 공고에 나오지만, 계약 뒤 해지 조건은 공고문 계약 조항을 먼저 보세요.
3. 발코니 확장비는 선택이 아니라 필수라 분양가에 더해서 총액으로 계산해야 해요.
4. 중도금이 여섯 번에 나뉘어 입주 전까지 이어지니 그 사이 소득 변화도 감안하셔야 합니다.

📌 6. 자주 묻는 질문, 세대주 아니어도·평택 안 살아도 되나

Q. 세대주가 아니어도 되나요?
공고 자격은 만 19세 이상 성년자라 세대주 요건이 없어요. 부모님 집에 세대원으로 있어도 자격은 됩니다.

Q. 평택에 안 살아도 되나요?
국내 거주면 됩니다. 지역 우선 배정이 없는 임의공급이라 서울이든 다른 지역이든 조건이 같아요.

Q. 청약통장은 안 써도 되고, 당첨되면 어떻게 되나요?
통장 자체를 심사하지 않습니다. 재당첨 제한도 없다고 공고에 나오니 이후 다른 청약에 영향이 없어요.

Q. 대출은 얼마나 나오나요?
공고에 나온 건 세대당 주택도시기금 융자뿐이에요. 은행 주택담보대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율, 1년에 갚는 원리금이 연소득의 몇 %인지)에 따라 달라서 공고문에는 없습니다. 계약 전에 은행에 확인하셔야 해요.

💡 7. 그래서 부린이는 넣어도 되나, 넘겨도 되나

3년을 직접 살 수 있고, 계약금부터 잔금까지 5억 안팎을 감당할 계획이 서 있으면 넣을 만합니다.
반대로 전세를 끼고 잔금 치를 생각이거나, 2028년 가을 평택 이사가 그림에 없으면 이번은 넘기는 게 맞아요.

✅ 넣기 전 체크
· [ ] 청약홈 공고문 ‘신청자격’ 란에서 만 19세·국내 거주 확인
· [ ] 계약 당일 낼 계약금 1차분, 30일 안에 낼 나머지 준비
· [ ] 실거주의무 3년이 우리 집 계획과 맞는지
· [ ] 발코니 확장비까지 더한 총액으로 자금 계산

통장 없이 넣는 임의공급이라도 사는 조건은 일반 분양과 같다는 것, 이 글의 결론은 그 한 줄입니다.
청약홈 앱 청약신청 메뉴에서 ‘무순위/잔여세대’로 들어가 공고문부터 내려받아 보세요.

도움이 되셨다면 공감·이웃추가 부탁드려요.

※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 판단을 권유하지 않아요. 최종 결정의 책임은 본인에게 있습니다.

고덕신도시 아테라 임의공급 내용은 새로 확인되는 대로 이 글에 업데이트합니다. 고덕신도시 아테라 임의공급 관련해 궁금한 점은 댓글로 남겨 주세요.

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