더샵 분당하이스트 청약 9월 22일, “계약금만 3억이요” 재당첨 10년이라는데
청약홈에서 더샵 분당하이스트 공고를 열었다가 분양가 숫자를 보고 그냥 창을 닫으신 분들 계실 거예요.
그런데 이 단지는 새 땅에 짓는 신축 분양이 아니라 기존 아파트를 리모델링해서 나온 물량이라, 청약 자격을 따지는 방식이 조금 헷갈립니다.
2026년 9월 기준으로 더샵 분당하이스트 청약의 1순위 조건과 계약금, 재당첨 제한까지 정리했어요.
목차
아래 목차 순서대로 더샵 분당하이스트 청약 핵심을 정리합니다.
먼저 답부터 드리죠. 청약통장 가입 기간과 지역·면적별 예치금 조건을 채운 무주택 세대주라면 1순위 접수가 됩니다.
성남시에 사는 분과 다른 지역에 사는 분은 접수일이 하루 차이라, 달력부터 맞춰 두셔야 해요.
📌 1. 더샵 분당하이스트 청약 일정, 143세대 접수가 사흘로 나뉜 이유
일반분양은 143세대예요. 특별공급 77세대와 일반공급 66세대로 나뉘고, 일반공급은 다시 성남시 거주자와 그 밖의 지역으로 접수일이 갈립니다 (위키트리 9월 20일 기사 기준).
| 구분 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 특별공급 | 9월 21일(월) | 77세대 |
| 1순위 해당지역 | 9월 22일(화) | 성남시 거주자 |
| 1순위 기타지역 | 9월 23일(수) | 그 밖의 지역 |
| 2순위 | 9월 28일(월) | 1순위 미달 주택형만 |
| 당첨자 발표 | 10월 2일(금) | 재당첨 제한 기산일 |
| 정당계약 | 10월 13~15일 | 1차 계약금 납부 |
성남시에 살고 있다면 화요일 하루가 내 날짜고, 경기 다른 시나 서울·인천에 산다면 그 다음 날입니다. 하루를 착각하면 접수 자체가 끝나요.
🔍 2. 1순위 조건, 통장 24개월 채워도 2주택이면 제외
1순위는 세 가지를 동시에 봅니다. 통장을 얼마나 오래 넣었는지, 예치금이 기준액을 넘는지, 세대가 집을 몇 채 갖고 있는지죠.
부린이가 제일 많이 걸리는 자리가 마지막 항목이고요.
| 구분 | 조건 | 확인처 |
|---|---|---|
| 청약통장 | 가입 후 24개월 경과 | 은행 앱 청약통장 화면 |
| 예치금 | 지역·면적별 기준액 충족 | 입주자모집공고문 |
| 주택 수 | 2주택 이상 소유 세대 제외 | 세대원 전원 주택 소유 현황 |
| 우선 순위 | 무주택 세대주 우선공급 | 공고문 공급 유형란 |
무주택 세대주라면 우선공급 물량부터 자격이 열리고, 집이 한 채 있으면 추첨제로 나온 물량에서만 경쟁이 됩니다. 두 채 이상이면 이번 단지는 넘어가시면 돼요.
리모델링 단지라 청약 규칙도 다르지 않을까 싶으실 텐데요. 일반분양분은 투기과열지구·청약과열지역의 민영주택으로 똑같이 다룹니다. 다만 분양가상한제는 적용받지 않아요 (청약홈 모집공고 기준).
🏠 3. 정자역까지 걸어서 5~10분, 신기초는 단지 바로 옆
느티마을4단지를 리모델링한 자리라 생활권이 이미 다 만들어져 있습니다.
신분당선과 수인분당선이 겹치는 정자역까지 가까운 동은 5분, 가장 먼 동도 10분 안이라고 신아일보 4월 29일 기사에 적혀 있어요.
초등학생은 신기초등학교로 배정될 예정으로 안내됐고, 정자중과 한솔고가 인근입니다. 정자동 카페거리와 탄천 산책로도 걸어 다닐 거리고요.
단지는 지하 4층~지상 26층 16개 동, 전용 66~84㎡로 지어집니다.
총 1,149세대 규모이고 그중 143세대가 이번 일반분양분입니다. 입주는 2027년 12월 예정이에요.
💰 4. 84㎡ 최고 29억8,100만원, 계약금만 2억 9,810만원
분양가는 21억6,300만원부터 29억8,100만원까지입니다. 전용 84㎡ 최고가가 29억8,100만원이고요 (인사이트 9월 20일 기사 기준).
계약금은 분양가의 10%인데요. 84㎡ 최고가에 대입하면 2억9,810만원이 됩니다.
계약할 때 1차로 5,000만원을 내고, 계약 후 1개월 안에 나머지 2억4,810만원을 마저 넣는 구조예요 (청약홈 모집공고 기준).
한 달 안에 2억이 넘는 현금을 더 만들 수 있느냐가 사실상 첫 관문입니다.
이 단지에서 당락을 가르는 건 가점이 아니라, 계약 한 달 안에 현금을 만들 수 있느냐에 달려 있습니다.
자금 계획이 서지 않으면 자격이 되더라도 접수 자체가 무리죠. 그런데 돈보다 더 오래 남는 조건이 하나 더 붙습니다.
⚖️ 5. 당첨되면 2036년까지, 재당첨 제한 10년
이 공고에서 제일 무거운 조건은 재당첨 제한 10년입니다.
당첨자 발표일부터 10년이라, 당첨되면 2036년까지 다른 청약을 넣을 수 없어요.
전매제한도 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 붙습니다 (위키트리 9월 20일 기사 기준).
1. 예치금은 접수일이 아니라 입주자모집공고일 현재를 기준으로 봅니다. 공고가 난 뒤에 채워 넣으면 인정되지 않아요.
2. 재당첨 제한은 당첨자 한 사람이 아니라 세대 전체에 걸립니다. 배우자가 따로 넣는 것도 막히죠.
3. 당첨 뒤 자격 확인 기간에 서류를 못 내면 부적격으로 처리됩니다. 정당계약 전에 확인 절차가 따로 있어요.
4. 서울공항과 공군 비행단이 가까워 항공기 소음이 있을 수 있다는 점도 기사에 함께 언급됐습니다.
📌 6. 자주 묻는 질문 4가지
Q. 2순위로 넣으면 가능성이 있나요?
A. 1순위에서 미달된 주택형이 있을 때만 2순위 접수가 진행됩니다. 모든 주택형이 1순위에서 마감되면 2순위는 열리지 않아요.
Q. 청약통장을 해지하면 재당첨 제한도 사라지나요?
A. 아니요. 제한은 통장이 아니라 당첨 이력에 붙습니다. 통장을 해지해도 발표일부터 10년은 그대로예요.
Q. 특별공급은 어떤 유형으로 나뉘나요?
A. 신혼부부 21세대, 다자녀가구 14세대, 신생아 14세대, 기관추천 14세대, 생애최초 10세대, 노부모부양 4세대입니다.
Q. 계약금 1차만 내고 포기하면요?
A. 처리 방식은 계약서에 정한 대로 따릅니다. 당첨 이력은 그대로 남아 재당첨 제한도 같이 적용돼요.
💡 7. 그래서 부린이는 지금 뭘 하면 되나
한 달 안에 3억 가까운 현금을 움직일 수 있고, 앞으로 10년간 다른 청약을 넣을 계획이 없다면 넣어 볼 만합니다.
둘 중 하나라도 걸리면 이번은 넘기시는 게 낫습니다.
· [ ] 은행 앱에서 청약통장 가입일과 예치금 잔액 확인
· [ ] 세대원 전원의 주택 소유 현황 확인 (주민등록등본 기준)
· [ ] 계약 후 한 달 안에 만들 수 있는 현금 규모 계산
· [ ] 공고문에서 공급 유형과 납부 일정 대조
더샵 분당하이스트 청약은 숫자가 커서 남의 단지처럼 보이지만, 계약금 비율과 재당첨 제한을 읽는 법은 어느 단지나 똑같습니다. 공고문 첫 장의 ‘공급금액 및 납부일정’ 란부터 열어 보세요.
이 글은 투자 판단을 권유하는 글이 아니에요. 최종 결정은 공고문 원문과 본인 상황에 맞춰 하셔야 합니다.
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※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.
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참고 자료
- 위키트리 — 분당 신축 입주…’더샵 분당하이스트’ 특별공급, 내일부터 (2026-09-20)
- 인사이트 — 분당 국민평형도 30억 눈앞… 더샵 분당하이스트 84㎡ 최고 29억8100만원 (2026-09-20)
- 파이낸셜뉴스 — [단독]더샵분당하이스트 국평 30억 코앞..강남 꺾고 역대 최고가 (2026-09-14)
- 신아일보 — [궁금해집] 정자역 도보권에 1149가구 ‘더샵분당하이스트’ (2026-04-29)
- 청약홈 — 더샵 분당하이스트 입주자모집공고 (2026-09-11)
