더샵 여주역더퍼스트 청약 9월 15일, 집 있어도 1순위 되나

9월 10, 2026 조은정보

더샵 여주역더퍼스트 청약이 이번 주입니다.
특별공급은 9월 14일, 1순위는 15일이죠.
이 글은 ‘나도 넣을 수 있나, 얼마인가’ 두 가지에 답합니다. 2026년 9월 10일 기준이에요.

📌 1. 더샵 여주역더퍼스트 청약 일정, 9월 14일 특공부터 10월 8일 계약까지

구분	날짜	비고
특별공급	2026년 9월 14일	신혼부부·생애최초 등
1순위	2026년 9월 15일	청약홈 접수
2순위	2026년 9월 16일	1순위 미달분
당첨자 발표	2026년 9월 22일	전매제한 기산일
정당계약	2026년 10월 6~8일	사흘간
입주 예정	2029년 8월	–

더샵 여주역더퍼스트 청약 일정

표에서 하나만 기억한다면 당첨자 발표일입니다. 전매제한을 세기 시작하는 기준일이 바로 이 날이거든요.

그런데 일정보다 먼저 볼 게 있죠. 이 단지, 애초에 내가 넣을 수 있는 곳인가.

🔍 2. 1순위 조건, 통장 12개월·예치금 200만원이면 유주택자도

여주는 투기과열지구도 청약과열지역도 아닌 비규제지역입니다. 규제지역이면 세대주만, 무주택자만 같은 조건이 붙는데 여기는 그게 없어요.
한국경제 9월 3일 기사 기준으로 서울·인천·경기에 사는 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 자격이 나옵니다.

구분	조건	확인처
청약통장	가입 12개월 이상	은행 앱 청약통장 화면
예치금(전용 84㎡)	여주·경기 200만원, 서울 300만원, 인천 250만원	통장 잔액
거주지	서울·인천·경기 만 19세 이상	주민등록등본
주택 수	유주택자도 1순위 가능	–
세대 구분	세대원도 가능	–

더샵 여주역더퍼스트 1순위 조건

수도권에 살고 청약통장을 1년 넘게 들고 있었다면 1순위 조건은 대체로 충족합니다. 걸리는 건 예치금이죠. 어느 시점 잔액을 보는지는 입주자모집공고문 ‘청약자격’ 란에 적혀 있으니, 통장부터 열어 보시죠.

더샵 여주역더퍼스트 청약 핵심 숫자를 접수일·분양가·1순위 조건·전매제한으로 묶은 요약 카드

집이 있어도, 세대원이어도 1순위. 문턱이 낮다는 건 경쟁자도 많다는 뜻입니다.

실제로 견본주택에는 개관 사흘 동안 1만2000여 명이 다녀갔습니다(뉴시스 9월 7일 기사 기준). 다만 방문객 수는 관심의 크기일 뿐, 경쟁률을 보장하지는 않아요.

🏠 3. 홍문2지구 도시개발구역, 여주역·이마트·학교는 얼마나 가까운가

단지는 경기 여주시 홍문동 332-2 일원, 경강선 여주역권인 홍문2지구 도시개발구역에 들어섭니다. 여주역까지는 차량으로 약 10분 거리로 안내되고 있어요.

생활 인프라는 이미 있는 것들입니다. 이마트·하나로마트, 여주프리미엄아울렛이 인근이고 여주시청과 터미널 상권도 가깝죠. 학교는 여주초·여흥초·세종중·세종고가 인근으로 안내됩니다(아시아투데이 8월 6일 기사 기준).
배정 학교는 입주 시점에 정해지니 공고문 표기를 그대로 보셔야 합니다.

교통은 여주~원주 복선전철(예정), 수서~광주선(예정), GTX-D(계획)가 거론됩니다. 셋 다 개통일이 확정된 게 아니라 계획 단계예요. 호재를 미리 값에 얹어 자금 계획을 세우기에는 이릅니다.

💰 4. 분양가 5억786만~5억1965만원, 상한제가 없다는 뜻

공급금액은 5억786만~5억1965만원입니다(한국경제 9월 3일 기사 기준). 696가구 전부 전용 84㎡ 단일 면적이고 A타입 546가구, B타입 124가구, C타입 26가구로 나뉘죠.
같은 84㎡라도 타입과 층에 따라 1000만원 남짓 차이가 납니다.

이 단지는 비청약과열지역 민영주택이라 분양가상한제를 적용받지 않습니다. 분양가상한제는 땅값과 건축비로 분양가 상한을 정하는 제도인데, 이게 없으면 시행사가 정한 값이 곧 분양가예요.

그래서 ‘주변보다 싸다’가 자동으로 따라오지 않습니다. 판단 기준은 하나죠. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 여주 84㎡ 최근 거래가를 찾아 5억786만원과 비교해 보세요. 그 숫자가 이 청약의 답입니다.

⚖️ 5. 전매제한 6개월, 기산일은 9월 22일

여주시가 수도권정비계획상 자연보전권역이라 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다. 9월 22일이 기산일이니 2027년 3월 하순이면 풀립니다(EBN 9월 1일 기사 기준).

6개월은 수도권 분양 단지 중에서도 짧은 축입니다. 그만큼 단기 차익을 보고 들어오는 수요가 섞이기 쉽죠. 내 경쟁자가 실수요자만은 아니라는 뜻입니다.

· 전매제한이 풀린다고 팔린다는 뜻은 아닙니다. 사 줄 사람이 있어야 거래가 되죠.
· 계약금 비율과 중도금 대출 조건은 기사에 없습니다. 공고문에서 확인하세요.
· 입주는 2029년 8월 예정이라 3년 가까이 자금이 묶입니다.

청약홈 입주자모집공고 조회 화면 — 더샵 여주역더퍼스트 청약 자격과 공급금액을 확인하는 경로

📌 6. 자주 묻는 질문 3가지

Q. 청약통장 없이 넣을 수 있나요?
A. 1순위는 안 됩니다. 가입 12개월과 예치금이 둘 다 필요해요. 9월 16일 2순위는 요건이 달라지니 공고문에서 따로 확인하세요.

Q. 여주에 안 사는데 넣어도 되나요?
A. 됩니다. 서울·인천·경기 거주 만 19세 이상이면 1순위 대상이에요. 다만 여주 거주자 우선 물량이 있는지는 공고문 ‘지역우선공급’ 란을 보셔야 합니다.

Q. 당첨되고 계약을 안 하면요?
A. 그 세대는 다음 순번으로 넘어갑니다. 당첨 이력과 통장 재사용이 어떻게 되는지는 청약홈 ‘청약자격확인’ 메뉴에서 본인 이력으로 보는 게 정확해요.

💡 7. 그래서 부린이는 지금 뭘 하면 되나

여주·이천 생활권에서 새 아파트를 찾고 2029년 8월까지 자금 계획이 서는 분이라면 넣어볼 만합니다. 반대로 6개월 뒤 전매를 보고 들어가는 거라면 이번은 넘기는 쪽이 낫습니다. 상한제가 없어 시세 대비 여유가 확인되지 않았거든요.

✅ 접수 전 확인할 것
· [ ] 청약홈 공고문에서 ‘청약자격’과 ‘지역우선공급’ 란 보기
· [ ] 은행 앱에서 청약통장 가입일과 예치금 잔액 보기
· [ ] 실거래가 공개시스템에서 여주 84㎡ 거래가와 5억786만원 비교

결국 이 청약은 넣을 수 있느냐가 아니라 넣을 값이냐를 따지는 자리입니다. 조건은 열려 있으니 남은 며칠 동안 볼 것은 주변 시세 하나예요. 이 글은 투자 판단을 권유하는 글이 아니고, 최종 결정은 본인 상황에 맞춰 하셔야 합니다.

도움이 되셨다면 공감·이웃추가 부탁드려요.

※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

더샵 여주역더퍼스트 청약 내용은 새로 확인되는 대로 이 글에 업데이트합니다. 더샵 여주역더퍼스트 청약 관련해 궁금한 점은 댓글로 남겨 주세요.

함께 보면 좋은 글

더샵 여주역더퍼스트 청약 관련 글도 함께 읽어 보세요.

조은정보