더샵 분당하이스트 일반분양 조건, 9월 23일 서울도 되나

9월 16, 2026 조은정보

더샵 분당하이스트 일반분양 조건, 궁금했던 부분을 직접 찾아봤다.

분당 정자동 느티마을4단지 자리에 들어서는 더샵 분당하이스트가 이번 달 일반분양 접수를 시작합니다.
리모델링으로 짓는 단지라 일반분양 조건이 신축이랑 같은지부터 헷갈리셨을 거예요.
2026년 9월 16일 기준으로 일정과 자격, 분양가와 자금까지 한 번에 정리했습니다.

먼저 답부터 드릴게요. 청약통장 가입 24개월이 넘은 수도권 거주 세대주라면 1순위로 넣을 수 있습니다. 2주택 이상인 세대만 아니면 1주택자도 됩니다.
대신 성남시에 2년 이상 계속 산 사람이 해당지역으로 먼저 접수하고, 나머지 수도권 거주자는 그다음 순서예요. 9월 11일 입주자모집공고 기준입니다.

📌 1. 더샵 분당하이스트 일반분양 143가구, 조건보다 일정이 먼저

전체 1,149세대 가운데 새로 늘어난 143가구가 이번 리모델링 일반분양 물량입니다. 전용 66㎡ 52가구, 74㎡ 19가구, 84㎡ 72가구로 나뉘어요.
접수는 특별공급부터 순서대로 열리는데, 거주지에 따라 신청할 수 있는 날이 다릅니다.

구분	날짜	비고
특별공급 접수	9월 21일(월)	77가구
1순위 해당지역	9월 22일(화)	성남시 2년 이상 거주
1순위 기타지역	9월 23일(수)	서울·인천·성남 외 경기
2순위 접수	9월 28일(월)	1순위 미달 시
당첨자 발표	10월 2일(금)	청약홈 조회
계약	10월 13일~15일	3일간
준공 예정	2027년 10월	한국경제 9월 9일 기사 기준

더샵 분당하이스트 청약 일정

성남시에 2년 넘게 살았다면 해당지역 접수일에 넣고, 서울·인천이나 성남 밖 경기도에 산다면 그다음 날 기타지역 접수일에 넣습니다.

내 순번이 아닌 날에는 신청 자체가 열리지 않으니 표에서 내 줄 하나만 보면 그만이에요.

🔍 2. 1순위 조건 4가지, 성남 2년 거주자와 나머지 수도권의 차이

1순위는 통장 하나만 보는 게 아니에요. 가입 기간, 예치금, 세대주 여부, 주택 수까지 네 가지를 같이 봅니다.
하나라도 걸리면 2순위로 밀립니다.

구분	조건	확인처
청약통장	가입 24개월 경과	은행 앱 청약통장 가입일
예치금	전용 85㎡ 이하 200만원	통장 잔액
거주지	수도권 거주, 성남 2년 이상은 해당지역	주민등록초본
세대 조건	세대주, 2주택 이상 세대 제외	주민등록등본
재당첨	재당첨 제한 중인 세대가 아닐 것	청약홈 청약제한사항 조회

더샵 분당하이스트 1순위 자격

네 줄을 다 통과했다면 다음은 성남시 청약 자격, 즉 거주지입니다. 더샵 분당하이스트 일반분양 조건에서 실제로 당락을 가르는 건 여기거든요.

성남시 거주 기간이 2년을 넘으면 해당지역에서 먼저 뽑고, 남은 물량이 기타지역으로 넘어갑니다. 같은 1순위라도 성남 2년과 그 밖은 사실상 다른 줄에 서는 셈입니다.

🏠 3. 정자역 더블역세권, 판교 1정거장·강남 15분대

정자역은 신분당선과 수인분당선이 만나는 자리입니다. 신분당선을 타면 판교역이 한 정거장, 강남역까지 15분대라고 한국경제 9월 9일 기사에 나옵니다.
정자역 더샵 분당하이스트가 이만한 값을 받는 이유가 여기 있어요.

단지도 껍데기만 고치는 수준이 아니라고 합니다. 기존 16개동 지상 25층·지하 1층이 17개동 지상 26층·지하 4층으로 바뀌고, 지상에 있던 주차공간은 전부 지하로 내려갑니다.

지상에 차가 다니지 않는 구조가 되는 거죠. 세계일보 9월 10일 기사 기준입니다.

💰 4. 84㎡ 최고 29억8,100만원, 계약금부터 계산해 보기

분양가는 전용 66㎡ 21억6,300만원에서 시작해 84㎡ 최고가가 29억8,100만원입니다. 같은 84㎡라도 동·층에 따라 26억원대부터예요.
분양가상한제가 적용되지 않는 단지라 주변 시세를 따라간 값이에요.

84㎡ 최고가에 당첨되면 계약할 때 현금 2억9,810만원이 먼저 나갑니다.

대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나뉩니다. 중도금은 보통 대출로 넘기지만 성남 분당구는 규제지역이라 한도가 묶여 있어요.

중도금 가운데 얼마까지 대출이 되는지는 공고문의 중도금 대출 안내 항목에서 꼭 확인하셔야 합니다. 여기서 막히는 만큼은 현금으로 메워야 하거든요.

⚖️ 5. 제일 무거운 조건은 재당첨 제한 10년

여기서 제일 무거운 건 재당첨 제한 10년입니다. 당첨되면 2036년까지 다른 청약을 넣을 수 없어요.

전매제한은 3년이라 그동안 팔지도 못합니다. 대신 실거주 의무는 붙지 않습니다.

· 일반공급은 66가구뿐입니다. 143가구 중 77가구가 특별공급으로 빠지거든요.
· 잔금 30%는 입주 예정 시점에 필요합니다. 2년 뒤 자금까지 그려 놓아야 해요.
· 재당첨 제한은 당첨자 개인이 아니라 세대 기준으로 봅니다. 청약홈 청약제한사항 조회로 세대원까지 미리 확인하세요.

📌 6. 자주 묻는 질문 3가지

Q. 청약통장 없이 2순위로는 넣을 수 있나요?
A. 2순위도 청약통장 가입이 전제입니다. 통장 자체가 없으면 순위에 들어가지 못해요. 1순위와 달리 24개월·예치금 조건이 빠질 뿐입니다.

Q. 특별공급 77가구는 어떻게 나뉘나요?
A. 신혼부부 21가구, 다자녀 14가구, 신생아 14가구, 기관추천 14가구, 생애최초 10가구, 노부모 부양 4가구입니다. 유형마다 소득·자산 기준이 따로 있으니 공고문에서 내 유형 칸만 보시면 돼요.

Q. 떨어지면 다음 청약에 불이익이 있나요?
A. 재당첨 제한은 당첨된 사람에게만 붙습니다. 탈락은 통장에 아무 영향이 없고, 가입 기간도 그대로 쌓여요.

💡 7. 그래서 부린이는 지금 뭘 하면 되나

계약금과 중도금 일부를 현금으로 낼 여력이 있고, 앞으로 10년 동안 다른 청약 계획이 없다면 넣어 볼 만합니다.
더샵 분당하이스트 일반분양 조건을 다 채웠더라도 자금이 빠듯하거나 몇 년 안에 다른 지역 청약을 노리고 있다면 이번은 넘기는 쪽이 낫습니다. 재당첨 제한이 그만큼 길거든요.

· [ ] 은행 앱에서 청약통장 가입일과 예치금 확인
· [ ] 주민등록초본으로 성남시 거주 시작일 확인
· [ ] 청약홈 청약제한사항 조회로 세대 재당첨 제한 확인
· [ ] 공고문 ‘공급금액’ 란에서 내 타입 분양가 확인

결국 이 청약은 정자역이라는 자리와 재당첨 제한 10년을 맞바꾸는 선택입니다. 접수 전에 청약홈에서 입주자모집공고문 원문을 열어 내 타입 분양가와 거주지 순위부터 확인하세요.
이 글은 투자 판단을 권유하는 글이 아니에요. 최종 결정은 본인 상황에 맞춰 하셔야 합니다.

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※ 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.

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